Nimetus:Riia, Väike-Tähe, Võru tn vahelise ala detailplaneering
Lühinimetus:
Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatega
piirneva kvartali DETAILPLANEERIMINE



Tellija: EV KAITSEMINISTEERIUM
Sakala 1, Tallinn


Projekteerija: Arhitektibüroo SIIM & PÕLLUMAA OÜ
arhitekt Jüri Siim
tel. 427 839, Kuperjanovi 16, Tartu
litsents nr. EE-5768/1327; regisrti nr. 10085374

inseneriosad- AS RESAND
litsents nr. EE-4743; registri nr. 10134173



Tartu, mai 1999
PLANEERINGU KOOSSEIS


I. SELETUSKIRI Lk. 2-5

II. LISAD
Lk.7 Kooskõlastused /nimekiri/
Lk.8 Tartu Lv 09.02.1999 korraldus nr. 438 lähteülesande kinnitamisest
Lk.9-16 Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavate vahelise ala detailplaneeringu lähteülesanne (LÜ-1-99)
Lk.17-18 Muinsuskaitselised eritingimused Riia 12 renoveerimiseks
Lk.19 Tartu Linnavalitsuse maakorralduse osakonna 28.04.99 kiri nr.391/15
Lk.20 arhitektuurinõukogu 09.juuni 1999 protokoll
Lk.21 insenerinõukogu 02.juuni 1999 protokoll nr.21
Lk.22-23 linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjoni protokoll nr 62, 21.06.99
Lk.24 Tartu LV korraldus nr. 1820, 322.06.1999 detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise kohta
Lk.25 linnakodaniku kiri 14.07.99
Lk.26-27 Tartu LV kiri 06.07.1999 ja energiavarustuse koosoleku protokoll 01.07.1999
Lk.28 Tartu LV korraldus nr 2116, 27.06.1999 detailplaneeringu kehtestamise kohta



III. JOONISED

Situatsiooniskeem M 1:10 000 Põhijoonis M 1:500
haljastus- ja liikluslahendusega
(1-M1) Välisvõrkude koondplaan M 1:500
Tänavate põiklõiked


SELETUSKIRI
1. Sissejuhatus

Planeeritav ala, pinnaga ca2,8 ha, asub Tartus, Riia – Väike-Tähe – Võru tänavatega piirneval alal. Detailplaneerimise algataja, Kaitseministeeriumi, sooviks on anda Krundile Riia 12 ehitusõigus ühiselamu rajamiseks Võru ja Väike-Tähe tänavate nurgale.

2. Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus

Planeeringu koostamisel on aluseks:
1. Tartu Linnavalitsuse 09.02.1999.a. korraldusega nr. 438 kinnitatud detailplaneerimise lähteülesanne (töö nr. LÜ-1-99)
2. Ühiselamu eskiisprojekt ( AS Resand )
3. Tartu linna generaalplaan 1976.a.

3. Olemasolev olukord

3.1. kehtiv maakasutus

Riia 12 maakasutuse sihtotstarve- riigikaitsemaa, suurus- 10024 m2

Riia 14 maakasutuse sihtotstarve- ühiskondlike hoonete maa, suurus- 3040 m2

Võru 1a maakasutuse sihtotstarve- tootmismaa suurus- 185 m2

3.2. olemasolev olukord ja hoonestus

Riia 12 krundil asub arhitektuurimälestisena (arh. A.Kotli ja E.Lohk ) riikliku muinsuskaitse all olev renoveeritav 4-korruseline õppehoone. Riia 14 krundil asub kino “Ekraan”. Võru 1a krundil on kivikonstruktsioonis trafoalajaam. Kvartali keskel on kõrghaljastust ning parklad. Riia 12 krundi esisel platsil on olnud Lenini kuju ning seda ümbritsev müüride ja haljastusega väljak, praegune platsikujundus on ajutine. Riia tänav on hiljuti rekonstrueeritud, valgusfooridega on varustatud Riia Väike-Tähe ning Riia-Võru-Tähe tänavate ristmikud. Riiamäe väljaku väljakujunemise huvides on otstarbekas lahendada Võru tänava kagufrondi hoonestus, nihutades ehitusjoont ca 4m.

3.3. planeeritava ala olemasolevad funktsionaalsed seosed linnaga

Planeeritav ala asub Tartu kesklinnas. Krundiga piirneb kahe linna peatänava –Riia ja Võru ristmik. Riia ja Võru tänava ääres on mitmete kesklinna läbivate bussiliinide peatuskohad. Lähiümbruses asuvad bensiinijaam, mitmed kauplused, teater ja elamud. Üle Riia ja Väike-Tähe ristmiku asub Tartu Maavalitsus.

4. Planeerimise lahendus
4.1. planeeringu linnaehituslik põhjendus

Detailplaneeringuga on leitud asukoht Kaitsekolledži ühiselamule, korrastatud haljastus- ning parkimislahendust kvartalis. Erinevalt lähteülesandes soovitust ei ole planeeringu koostaja pidanud võimalikuks ehitada Võru ja Väike-Tähe nurgal olev trafoalajaam rajatava ühiselamu mahtu sisse. Seda asjaolul, et Eesti Energia ei ole nõus alajaama paiknemisega võõral krundil ja hoone mahus, alajaama teisaldamine teise kohta pole aga selle hea tehnilise seisukorra tõttu majanduslikult otstarbekas.

4.2. krundijaotusplaan, kruntide sihtotstarbed (joonis 2)
tabel 1
Jrk.
Nr.
AadressSihtotstarve
Krundi pind/m2
Märkused, servituudid
1.
Riia 12Riigikaitsemaa
10024
Servituudid krunti läbivatele tehnovõrkudele
2.
Riia 14Ühiskondlike hoonete maa
3040
Servituudid krunti läbivatele tehnovõrkudele
3.
Võru 1aTootmismaa
185
4.
Riiamäe platsÜldmaa
917
Tehnovõrkude servituudid vt. Joonis 3, -tehnovõrgud

4.3. kruntide ehitusõigus. Arhitektuursed nõuded (joonis 2)

Kruntidel Riia 14 ja Võru 1a ehitusõigus ei muutu, lubatav on olemasolevate hoonete remondi- ja ümberehitustööd hoone suurust muutmata. Riia 14 krundile rajada korralik, asfaltkattega 35-kohaline parkla pääsuga Väike-Tähe tänavalt. Riiamäe plats rekonstrueerida, arvestades monumendi paigaldamisega.

Riia 12 hoone renoveerida ja rekonstrueerida vastavalt eritingimustele ja kooskõlastatud ehitusprojektile, säilitades algset väliskuju. Juurdeehitatava ühiselamu projekteerida kuni 5-korruseline, (katuseharja absoluutkõrgus ei tohi ületada olemasoleva õppehoone kõrgust. Soovitav jälgida sama soklijoont ning –materjali. Olemasoleva hoone räästajoone kõrgus peaks olema fassaadil visuaalselt markeeritud näiteks materjali- või fassaaditooni vahetusega. Välisviimistluseks krohv ja lubivärv. Katusekatteks betoonkivi või katuseplekk.

tabel 2
Krundi aadress
Lubat. täisehit %
Hoone lubatud kõrgus (abs.k.m.)
Katuse kalle ja harjajoon
Parkimis-kohtade arv krundil
Muud nõuded ja tingimused
Riia 12
max
40 %
max 78.00
8-42°, harjajoon paralleelselt kvartali perimeetriga
min 72
Ühiselamu projektee-rida nurgalahendusega Võru ja Väike-Tähe ristmikule
Riia 14
20%
Olemasolev max 71.00
0-10°
min 35
Korrastada parkimis- ja haljastuslahendust
Võru 1a
38%
max 64.00
olemasolev
-
Uue alajaama rajamisel Võru-Tähe-Väike Tähe tn. kvartalisse kuulub likvideerimisele ja lammutamisele


4.4. liikluskorraldus, parkimine (joonis 2)

Liikluskorralduses jääb kehtima 1998.a. rekonstrueeritud Riia tänavaga kehtestatud , fooridega reguleeritud liikluskorraldus. Võru tänava liiklus jääb lõigus Väike-Tähe – Riia t ühesuunaliseks.Transpordi juurdepääsud hoonestatavatele kruntidele on võimalikud Võru ja Väike-Tähe tänavatelt. Ettesõit Riia 12 kaitsekooledžile toimub Võru tänavalt.
Riia 12 ja 14 hoovidesse rajada uued parklad krundil asuvate hoonete teenistujate ning külastajate sõidukite tarbeks. Minimaalsed parkimiskohtade arvud ning asetused on toodud joonisel nr.2 .
Bussipeatused jäävad samasse kohta Riia ja Võru tänavate ääres.

4.5. haljastus, heakord (joonis 2)
Säilitada Riia, Väike-Tähe ja Võru tänavatel kasvavad puud. Planeeritud ühiselamule liiga lähedale jäävad puud krundil on lubatud mahavõtta. Projekteerida Riia 12 krundi haljastus arvestades mahavõetavaid puid ja ettenäha asendusistutusi. Hoovis rajada parklakohtade paigutamiseks uus tugimüür. Riia 12 krundi peasissepääsuesine katta betoonkivisillutisega, kasutamata sõiduteeäärekive. Lubatud on rajada piirded (terasraamis traatvõrguga paneelid teraspostidel) Riia 12 ja 14 kruntide piirile, vt joonis 2. Kaitsekõlledži eest, Riiamäe platsilt istutada ümber hoone fassaadi varjavad kuused ja paigaldada müürile lipuvardad. Riiamäe platsi kujundamiseks, haljastamiseks ning heakorrastamiseks korraldada ideekonkurss.

4.6. keskkonnakaitse abinõud

Planeeritud alale ei ole lubatud rajada keskkonda saastavaid objekte.
Tänavate sadeveed on kanaliseeritud ja rajatavate parkimisplatside sadeveed juhtida läbi muda-õlipüüniste ühisvoolsesse kanalisatsiooni.
Olmejäätmete kogumise ja sorteerimise kohad tuleb lahendada projektiga krundi piires –tähistatud joonisel 2.


4.7. muinsuskaitse ja arheoloogia

Riia 12 endine kaitseliidu hoone kuulub vabariikliku tähtsusega arritektuurimälestisena riikliku kaitse alla. Kõikide projekteerimis- ja ehitustööde korral tuleb järgida eritingimusi ning kooskõlastada Riikliku Muinsuskaitseametiga.