Lisad planeerigutele

Nimetus:	Võru 156, 156A ja 158 kruntide detailplaneering
Lühinimetus:

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus
Detailplaneeringu tellija on Võru 158 krundi omanik Rainer Grünvald. Detailplaneeringu algatamise aluseks on Tartu Linnavalitsuse 10. 05. 2002. a korraldus nr 2093 “Võru tn 156, 156A ja 158 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”.
2. Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu eesmärgiks on Võru 158 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmine väikeelamumaast ärimaaks, krundile ehitustingimuste määramine kiirtoitlustusettevõtte rajamiseks ja krundipiiride täpsustamine.
3. Andmed olemasolevate kruntide kohta
Planeeritava ala pindala on 0,6 ha.

Andmed planeeritava ala kruntide kohta:
Tabel 1

Krundi aadress	Krundi omanik	Krundi maakasutuse sihtotstarve	Krundi suurus
Võru 158	Rainer Krünvald	100 % väikeelamumaa	1535 m2
Võru 156	Anna Puiestik 26,89 %; Andrus Võsso 24,15 %; Andrei Kulak 24,05 %; Herman-Jaan Lang 24,93 %.	100 % väikeelamumaa	456 m2
Võru 156a	Eha Kruuse 50 %; Aino Savisaar 50 %.	100 % väikeelamumaa	1096 m2
Rahu 15	KÜ “ Rahu 15” 91,98 % Elli Roots 0,22 % Tartu LV linnavarade osakond 6,92% Vaike-Tamara Vares 0,44% Armilda Vatsar 0,44%	Korruselamumaa 80 % Ärimaa 20 %	8038 m2

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Tartu Linnavolikogu 06. oktoobri 1999.a määrusega nr 99 kehtestatud Tartu linna üldplaneering.
5. Geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud
“ Tartu linna geotehniline kaart” (AS GIB 1998).
Planeeritava ala geodeetiline alusplaan M 1 : 500 mõõdistanud AS ELKER RMT, mõõdistamise aeg 20.04. 2000.a.
6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ning olemasoleva olukorra kirjeldus.
Planeeritav ala asub Tartus, Karlova linnaosas. Planeeritav ala piirneb põhjast Ropka tänava, idast KÜ Rahu 15 krundiga, läänest Võru tänavaga ja Ropka - Tamme kalmistuga Kruntide juurdepääsud on Võru tänavalt tänavalt. Planeeringuala kruntidel Võru 156 ja 156A paiknevad olemasolevad 2-korruselised elamud. Ropka tänava äärde jäävad olemasolevad garaa■id, milledele juurdesõit toimub Võru tänavalt krundi Võru 156A kaudu. Võru 158 krundil hoonestus puudub. Planeeringuala piirile jääb 5 – korruseline korterelamu Rahu 15. Kõikidele kruntidele on olemasolevad juurdepääsud Võru tänavalt. Rahu 15 krundile pääseb Võru tänavalt krundi koosseisu kuuluva juurdepääsutee kaudu ja Ropka tänavalt.

Planeeritava ala kruntimine

Planeeringuga Võru 156 ja 156A kruntide piire ei muudeta.

Planeering teeb ettepaneku liita Võru 158 krundiga Rahu 15 krundi osa, mis jääb juurdepääsutee ja Võru 158 krundipiiri vahele. Juurde liidetava osa suuruseks

on 205 m2. Krundile liidetavale alale rajatakse parkla, haljastus ja kõnnitee. Planeeritud maa-ala juurdeliitmise aluseks on maareformiseaduse §22 lg1.2. ja osapoolte (krundi valdajate kokkulepe).

Planeeringuala kruntide ehitusõigus

Planeeringuga määratud kruntide ehitusõigus on antud tabelis 2.

Tabel 2

Krundi aadress	pos nr	Planeeringu- eelne maakasutuse sihtotstarve	Planeeringu-järgne maakasutuse sihtotstarve	Planeeringu- eelne krundi pind m2	Planeeringu-järgne krundi pind m2	Lubatud ehitiste arv krundil	Lubatud korruse- lisus/ max absoluut kõrgus m	TE % / m2	Tule- püsivus	Märkused
Võru 156A		väikeelamu-maa EE 100%	väikeelamu-maa EE 100%	1096 m2	1096 m2	1-2	2 / olemas-olev	20	TP 2	Juurdepää-suservituut
Võru 156		väikeelamu-maa EE 100%	väikeelamu-maa EE 100%	456 m2	456 m2	1	2 / olemas-olev	41	TP 2
Võru 158		väikeelamu-maa EE 100%	Ärimaa Ä 100 %	1535 m2	1740 m2 ( +205 m2)	1	1-2/ 8,5 m	26% 454 m2	TP 2
Rahu 15		Korruselamumaa 80 % Ärimaa 20 %	Korruselamumaa 80 % Ärimaa 20 %	8038 m2	7833 m2 (-205 m2)	2	5/ olemas-olev	30 %	TP 1	Juurdepää-su servituut Võru 158 krundi kasuks

. Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on planeeritud vastavalt kehtivatele normidele. Hoonestatavad alad on planeeringu põhijoonisel arvuliselt seotud krundipiiridega.

10.

Arhitektuurinõuded uusehitistele

Planeeritud uusehitis on ette nähtud ainult seni hoonestamata Võru 158 krundile. Ehitusala on määratletud kohustusliku ehitusjoonega Võru tänava suhtes ja asub naabruses paikneva Säästumarketi ehitusjoonel.

Uusehitise maksimaalne lubatud absoluutkõrgus on 64,50 .

Materjalidena kasutada kaasaegseid, kestvaid ehitusmaterjale. Lubatud on looduslik või tehiskivi, puit, klaas, betoon ja nende kombinatsioonid. Lubatud katusekalded on 0-300. Kruntide piirded peavad arvestama hoonestuse arhitektuuri. Rahu 15 poolt võib krundi piirata kuni 1,5 m kõrguse läbipaistmatu piirdega. Võru 156A ja Võru tänava poolsel küljel võib piirded (mitte üle 1,2m) soovi korral asendada hekkidega.

. Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritavatele kruntidele juurdepääsuks on Võru tänav. Olemasolevat liikluskorralust planeeringuga ei muudeta. Võru 158 planeeritud ärihoonele vastav normidekohane parkimine on tagatud krundil. Juurdepääs Võru 158 krundile toimub Võru tänavalt Rahu 15 juurdepääsutee kaudu juurdepääsuservituudi alusel. Krundilt väljapääsuks Võru tänavale on lubatud ainult parempööre. Rahu 15 juurdepääsuteed laiendatakse 6 meetrini, sõidutee äärde rajatakse 2m laiune kõnnitee. Juurdepääsutee rekonstrueerimise kohutuse võtab omale Võru 158 krundi omanik.

. Säilitatav ja rajatav haljastus ja heakord:

Krundi Võru 158 haljastus lahendatakse täpsemalt koos uushoonestuse projektiga. Likvideeritakse ainult vahetult uusehituse alla jääv kõrghaljastus. Planeering näeb ette uushaljastuse paiknemise planeeritud parkla ümbrusesse. Planeeringuala ülejäänud kruntidel säilitatakse kogu olemasolev vääruslik kõrghaljastus.

13.

Keskkonnakaitse abinõud

Planeeritav ärihoone ei ole keskkonnaohtlik. Olmeprügi kogutakse kruntidel vastavatesse konteineritesse. Prügi vedu teostatakse lepingu alusel vastavat litsentsi omavate firmade poolt.

14.

Detailplaneeringu rakendamine ja võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringu rakendamisega ei kaasne kahjusid naaberkruntide omanikele. Võru 158 krundile planeeritud uusehitise rajab krundi omanik. Võru 158 ja Rahu 15 krundile ühise juurdepääsutee rekonstrueerimise kohustuse võtab endale Võru 158 krundi omanik.

15.TEHNOVÕRGUD

ÜLDIST

: Käesolev detailplaneering käsitleb krunte Võru 156, Võru 156A ja Võru 158 Tartus. Krundile Võru 158 kavandatakse kiirtoidukohaga büroohoone ehitamist, kruntidel Võru 156 ja 156A säilib olemasolev hoonestus.

Detailplaneeringu koostamisel on aluseks järgmised üksteist täiendavad normdokumendid: Eesti projekteerimisnormid ET-1 1003-0269, ET-1 1003-0316, ET-1 1001-0193, AS Tartu Veevärk tehnilised tingimused.

15.1 ELEKTROTEHNILINE OSA

Tartu linnas, Võru tn.158 krundi detailplaneeringu arhitektuurilis-ehitusliku plaani alusel on käesolevaga lahendatud hoonestuse elektri- ja sideühendused. Töö teostamisel on aluseks võetud tehnilised eeltingimused nr.1482 elektrienergia saamiseks ja tehnilised tingimused nr.2136895 sideühenduseks, samuti objekti ülevaatusel tehtud vaatlusandmed.

Vastavalt elektrotehnilistele eeltingimustele tuleb krundi piirile paigaldada 0,4 kV õhuliini mast, millele kinnitatakse liitumiskeskus. Liitumiskeskusest hoone peakeskuseni paigaldatakse kaabelliin maakaabliga (APPK 4*16mm²). Kaabel paigaldada pinnasesse 0,7m sügavusele ja kaitsta kaablirennidega ning tähistada signaallindiga.

Sideühendus teostada olemasolevast sidekapist, mis on paigaldatud krundi piirile, kaablikanalisatsioonis, mis teostada PVC toruga ų50mm pinnases sügavusel 0,7m.

Elektrikaabli ja sidekaabli horisontaalsuunaline vahekaugus peab vastama Eesti projekteerimisnormidele ET-1 0315-0219 “Linnatänavad”.

15.2. Küte

Krundile Võru 158 kavandatava hoone küte lahendatakse elektrienergia baasil. Muutmata jäävad ka kruntidele Võru 156 ja Võru 156A rajatud hoonete küttesüsteemid.

15.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

VEEVARUSTUS

: Käesolev detailplaneering näeb ette Võru 158 rajada veeühenduse Rahu 15 krundil asuvast veetorustikust DN100.. Ühendustorule on ette nähtud sulgemise võimalus ja hoonesse on vaja välja ehitada nõuetekohane veemõõdusõlm. Planeeritava ehitise veetarbimine ööpäevas on 2,5 m3.

Krundile Võru 156A on planeeritud veeühendus Ropka tänaval asuvast veetorustikust.

Krundil Võru 156 on olemas veeühendus Ropka tänavalt.

KANALISATSIOON

: Planeeritavas hoones tekkivad heitveed kanaliseeritakse Rahu 15 krunti läbiva torustikuga linna kanalisatsioonivõrku Ropka tänaval. Samasse juhitakse läbi õlipüüdja ka parkla sadevesi. Rahu 15 krunti läbiv kanalisatsioonitoru, mis teenindas kunti Võru 156A, on ette nähtud asendada plasttorustikuga ja jääb teenindama mõlemaid krunte.

TEHNOVÕRKUDE RAJAMISE KOONDANDMED

Rajatise nimetus Orienteeruv pikkus

Veetorustik 31 jm

Kanalisatsioonitorustik 60 jm

Sadeveekanalisatsioon 22 jm

Sidekaabel 20 jm

Elektrikaabel 18 jm

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu koostamise alus………………………………………………..lk 3

2. Detailplaneeringu eesmärk ………………………………………………………… 3

3. Andmed olemasolevate kruntide kohta…………………………………………….. 3

4. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid………………………………3

5. Geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud………………………………..3

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud

seosed ning olemasoleva olukorra kirjeldus………………………………………… 3

7. Planeeritava ala kruntimine………………………………………………………... 4

8. Kruntide ehitusõigus………………………………………………………………. 5

9. Ehitistevahelised kujad……………………………………………………………. 5

10. Arhitektuurinõuded ehitistele………………………………………………………5

11. Tänavate maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted……………………………… 5

12. Säilitatav ja rajatav haljastus ja heakord…………………………………………. 6

13. Keskkonnakaitse abinõud………………………………………………………… 6

14. Detailplaneeringu rakendamine ja võimalike kahjude hüvitamine………………. 6

15.TEHNOVÕRGUD………………………………………………………………….6

15.1. Elektrotehniline osa……………………………………………………………...6

15.2. Küte………………………………………………………………………………6

15.3. Veevarustus ja kanalisatsioon……………………………………………………7

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE……………………………………………… 8

JOONISED

1. Situatsiooni skeem………………………………………………………………….9

2. Planeeritava ala linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed…………………… …10

3. Olemasolev olukord………………………………………………………………. 11

4. Põhijoonis……………………………………………………………………….…12

5. Planeeritud maakasutus……………………………………………………………13

6. Välisvõrkude plaan………………………………………………………………...14

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE

1. AS Eesti Telefon: kooskõlastus16.05.2003- tehnovõrkude joonisel.

2. Eesti Energia AS-i Jaotusvõrgu Tartu piirkond: kooskõlastus 22.05.

2003.a-tehnovõrkude joonisel.

3. Tartumaa Päästeteenistus: kooskõlastus 23.05.2003- põhijoonisel.

4. AS Eesti Gaas 16.05.2003- tehnovõrkude joonisel

5. Tartu linnavalitsuse linnamajanduse osakond: kooskõlastus, protokoll

nr …………………………………………..planeeringu lisade kaustas.

6. Linnaarhitekti kooskõlastus: 2003.a – põhijoonisel.

7. Tartu Tervisekaitsetalitus: 22.05.2003.a planeeringu lisade kaust.

8. Tartu LV linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna peageodeet:

16.10. 2001.a planeeringu lisade kaustas.

LISADE KAUSTA SISUKORD

1. Tartu Linnavalitsuse 10. 05. 2002. a korraldus nr 2093 “Võru tn 156, 156A

ja 158 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”………..3

2. Detailplaneeringu lähteülesanne…………………………………………………..4

3. Detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise lepingu koopia………………..11

4. Ajaleheteadeplaneeringu algatamisest ajalehes “Tartu Postimees”……………...14

5. Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 2136895………………..15

6. AS Tartu Veevärk tehnilised tingimused………………………………………... 16

7. Eesti Energia tehnilised tingimused nr 1482…………………………………… 17

8. Eesti Energia võrguühenduse kasutamise lepingu pakkumine 30. jaanuar 2003…18

9. EE AS Jaotusvõrgu Tartu Piirkond tehnilised tingimused………………………..20

10. Maa-ala geodeetiline plaan ………………………………………………………..21

11. Krundi ostu-müügileping…………………………………………………………. 22

12. Tartu Tervisekaitsetalituse Tartumaa Osakond- kooskõlastus 22.0.2003.a……….27

13. KÜ RAHU 15 korteriomanike kooskõlastused……………………………………28