Nimetus:Krundi Vaksali 14 ja lähiala detailplaneering
Lühinimetus:vaksali 14
12

Krundi Vaksali 14 ja lähiala
DETAILPLANEERING
DP LÜ-15-2002
I köide - planeering



TELLIJA:
Tartu Linnavalitsuse
linnaplaneerimise ja maakorralduse osakond
juhataja Urmas Ahven


ARHITEKT:
Ilona Merzin
Ilmatari 24-1
Tartu 51006
Dipl nr B-I No 899166, EAL



Tartu
2003
S E L E T U S K I R I
1. Detailplaneeringu koostamise alus 3
2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasolevate kruntide kohta 3
3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid 3
4. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid ja geoloogilised uuringud 3
5. Detailplaneeringu lahendus 3
5.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardi üldandmed 3
5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja
linnaehituslikud seosed 4
5.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus 4
5.4. Planeeritava ala kruntideks jaotamine 5
5.5. Kruntide ehitusõigus 5
5.6. Ehitistevahelised kujad 5
5.7. Arhitektuurinõuded ehitisele 5
5.8. Tänava maa-ala ja liikluskorralduse põhimõtted 6
5.9. Säilitatav ja rajatav haljastus ja heakord 6
5.10. Tehnovõrkude ja rajatiste asukohad 6
5.11. Keskkonnakaitse abinõud 9
5.12. Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus 10
5.13. Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused 10
5.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 10
5.15. Planeeringu rakendamise võimalused 10
6. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised 11
7. Detailplaneeringu kooskõlastamine 11
8. Detailplaneeringu avalik väljapanek ja arutelu 12
9. Detailplaneeringu vormistamine, esitamine ja koosseis 12

KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE 13

JOONISED 14
6.1. Situatsiooni skeem
6.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
6.3. Olemasolev olukord
6.4./6.5. Planeeringu põhijoonis ja maakasutus
6.6. Tehnovõrgud

S E L E T U S K I R I

1. Detailplaneeringu koostamise alus 2. Planeeringu eesmärk ja andmed olemasolevate kruntide kohta 3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid 3.1. Tartu linna üldplaneering 3.2. Tehnilised tingimused, Vaksali 14 soojavarustuse projekt 4. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid 5. Detailplaneeringu lahendus
Krundi tänavaäärsed vahetult hoone ees paiknevad puud on ette nähtud likvideerida, kuna
juurestik võib kahjustada hoone(te) vundamenti. Kruntide raudtee poolsel piiril asuv
puude rida rekonstrueeritakse, istutades täiendavad puud tagamaks katkematu puude rida.
Tehnilised tingimused nr. 75/02, 16.10.2002

Soojussõlme ja kütteseadmete ning soojustrassi projekteerimiseks:
1. Soojuskandja: ülekuumendatud vesi.
2. Tellitud soojuskoormus: 3. Varem ühendatud soojuskoormus: puudub.
4. Summaarne soojuskoormus orienteeruvalt: 50 kW.
5. Soojusvõrgu ühenduskoht: Vaksali 14 olemasolev ühendustrass.
6. Soojuskandja parameetrid: Tööre■iim P1 = 6,5 – 7,5 bar P2 = 3,5 – 4,5 bar;
Rõhkude vahe seadmete valikuks 1,0 bar.
7. Torustik projekteerida vastavalt:
7.1. eelisoleeritud maa-aluse seotud torusüsteemina vastavalt:
7.1.1. eelisoleeritud torude standard EVS-EN 253.
7.1.2. eelisoleeritud liitmike standard EVS-EN 448.
7.1.3. eelisoleeritud ventiilide standard EVS-EN 488.
7.1.4. eelisoleeritud liidete standard EVS-EN 489.
7.2. torustiku rõhuklass PN 16 ja sisseehitatud signaalsüsteemiga.
7.3. torustiku liited projekteerida polüetüleen hülsi ja termokahanevate lintidega või keevisrõngastega paigaldatav jätkuhülss, isoleerida vahtpolüuretaaniga(PUR).
7.4. kaevik varustada drenaa■isüsteemiga.
7.5. soovitatav eelsoojendusega paigaldusviis.
8. Soojussõlme ühendusskeem: sõltumatu läbi täisautomaatse soojussõlme.
9. Nõuded soojussõlme ruumile: lukustatav, valgustus, valamu ja põrandal trappi olemasolu.
10. Nõuded soojusenergia arvestuse ja kontrollmõõteriistade paigalduse kohta: Soojusenergia arvestus peab toimuma soojusarvesti alusel.
11. Eritingimused:
11.1. Projekteerijal täpsustada vajalikud soojuskoormused.
11.2. Soojussõlme projekteerimisel juhinduda Eesti Jõujaamade ja Kaugkütte Ühingu (EJKÜ) soovitustest “Soojussõlmed. Juhised ja eeskirjad”. September 2000 a.
11.3. Sisesüsteemi täiteveele paigaldada automaatse täiteventiiliga varustatud järeltoitevee mõõdusõlm.
11.4. Soojussõlme projektis näha ette primaarpoolel differentsiaalrõhu regulaator, et tagada soojussõlmele püsiv rõhulang võrguvee muutuva rõhu ja tarbija soojuskoormuste kõikumiste korral ning piirata võrguvee kulu kasvu üle arvutusliku.
11.5. Ventilatsiooniseadmete projekteerimisel arvestada nõudega, et oleks tagatud madal tagastuv temperatuur ka siis, kui kalorifeerid on väljalülitatud.
11.6. Hoone sekundaarkontuuri küttekontuuris kasutada torustike dimensioneerimisel ja küttekehade küttepindade arvutamisel temperatuurigraafikut t1/t2 70/50C ja ventilatsioonisüsteemis kasutada järelkütte kalorifeeride soojusvarustuse arvutamisel küttevee temperatuurigraafikut t1/t2 70/40C.
11.7. Termomeetritena kasutada metallhülsiga klaastermomeetreid(vedeliktermomeetrid) ning rõhumõõtepunktid lahendada eraldi manomeetritega.
12. Soojusvarustuse projekt kooskõlastada: AS Tartu Keskkatlamajaga.
13. Soojuskoormuse ühendamiseks pöörduda AS Tartu Keskkatlamaja klienditeeninduse poole.
14. Võrguettevõtja ja liituja soojusseadmete vaheline teeninduspiir määratakse kokkuleppeliselt ning selle kohta vormistatakse piiritlusakt.
15. Soojusvõrgu ehitamine peab toimuma AS Tartu Keskkatlamaja esindaja tehnilise järelvalve all.
16. Soojussõlme käikulaskmiseks kutsuda kohale AS Tartu Keskkatlamaja esindaja ja esitada talle sõlmeseadmete dokumentatsioon.
17. Täiendav informatsioon:
Jüri Pärl, insener, tel 470 719, e-mailt: jyri.parl@tartuenergia.ee. 18. Detailplaneering kooskõlastada AS Tartu Keskkatlamajaga.
19. Detailplaneeringu 1 eksemplar AS Tartu Keskkatlamaja puudutava osa kohta anda üle AS Tartu Keskkatlamajale Turu 18 Tartu.
20. Tehnilised tingimused on kohustuslikud tellijale ja projekteerivale organisatsioonile.
21. Tehniliste tingimuste kehtivusaeg 1 aasta. 1. Planeeringuga nähakse ette kaablikoridorid 10 kV kaablitele ja 0,4 kV kaablitele objektide Vaksali 14, Vaksali tn õ/l, Vaksali 121 ja Tõnissoni 13 elektrivarustuseks.
2. Vaksali 14 olemaoleva ja planeeritava objekti elektrivarustus on planeeritud krundi piirile 0,4 kV transiitkapp koos liitumiskilpidega.
3. Jõukaablite planeerimine sõidutee alla ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone jõukaablite kaitsetsoonidesse.
4. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Vabariigi Valitsuse 31. juuli 2002.a määrusega nr 241 kinnitatud „Elektrivõrguga liitumise ja liitumistasu arvestamise korrale“. 1. Detailplaneeringu alusjoonisele on kantud kõik olemasolevad sidekanalisatsiooni trassid ja side kaablid.
2. Uue planeeritud hoone jaoks on ette nähtud sidekanalisatsiooni trassi asukoht.
3. Sidekanalisatsiooni torude arv, läbimõõt ning telefonide arv hoones määratakse 4. Sidekaablid nähakse ette alates kaablikapist Vaksali tänava kaablikaevu nr 2736 juures THVK 32.


6. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised
6.1. Situatsiooni skeem.
6.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud
seosed. Vastav osa seletuskirjas: p 5.3.
6.3. Olemasolev olukord. Vastav osa seletuskirjas: p 5.2.
6.4./6.5. Planeeringu põhijoonis ja planeeritud maakasutus on esitatud ühel
joonisel, tulenevalt planeeringu mahukusest ja jooniste tihedusest. Vastavad
osad seletuskirjas: p 5.4-5.9., 5.11.,5.13. ja 5.15. Detailplaneeringu joonised paiknevad planeeringu kausta viimases osas.


K O O S K Õ L A S T U S T E K O K K U V Õ T E
asutuskuu-päevkooskõlastaja ametinimi
ja nimi		kooskõlastus
asub:
kaust/joon		märkused
Tartu Veevärk ASInfo- ja
arendusosak.		I k/6.6
AS Eesti Gaas
Lõuna-Eesti
Müügiprk		Hooldusprk.
hooldusjuht
P. Jansons		I k/6.6
Eesti Energia AS-i
Jaotusvõrk
Tartu prk		Spetsialist
E. Kitsnik		I k/6.6
AS Eesti TelefonSpetsialist
V. Lints		I k/6.6
AS Eesti RaudteeInfrastruktuuri direktor,
juhatuse liige
K. Simmermann		I k/6.6
RaudteeametRaudteeehituse järelvalvetalituse juhataja
A. Looken		I k/6.6
Tartu TervisekaitsetalitusVanemispektor
T. Arr		I k/6.4, 6.5
Tartumaa
Päästeteenistus		Peainspektor
P. Vorobjov		I k/6.4, 6.5
Muinsuskaitseins-pektsiooni Kagu-Eesti talitusVaneminspektor
M. Siilivask		I k/6.4,6.5
Tartu Linnavalitsuse
linnamajanduse osakond		Osak.juh.
R. Haak		I k/6.4, 6.5
Tartu Linnavalitsuse
arhitektuuri ja
ehituse osakond		Osak.juh.
R. Mändmaa		I k/6.4, 6.5