Nimetus:Jaama 161 detailplaneering
Lühinimetus:
Jaama 161 krundi detailplaneering
5
Töö nr. 01-137
Tellija: OÜ VK Keskus
Sepakuru 4B, Tartu

Planeerija: Arhitektibüroo SIIM & PÕLLUMAA OÜ
arhitekt Uku Põllumaa
tel. 384 062, Kuperjanovi 16, Tartu
litsents nr. 9348; regisrti nr. 10085374


Tartus, aprill 2002
SISUKORD




Seletuskiri. lk. 2-5
1. Planeeringu eesmärk ja lähtedokumendid; lk. 2
2. Olemasolev olukord; lk. 2
3. Planeerimise lahendus; lk. 2
3.1. Planeertava ala funktsionaalsed seosed linnaga; lk. 2
3.2. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded; lk. 2
3.3. Tänava maaalad ja liikluskorralduse põhimõtted; lk. 2
3.4. Haljastus, piirded; lk. 3
3.5. Keskkonnamõjude hinnang ja keskkonnakaitse abinõud; lk. 3
3.6. Tehnovõrgud; lk. 3
3.7. Planeeringu rakendamine; võimalike kahjude hüvitamine; lk. 3


Kooskõlastuste kokkuvõte. lk. 5


Joonised. lk. 7-11
1. Situatsiooniskeem ja planeeringuala linnaehituslikud seosed lk. 7
2. Tugiplaan M 1:500 lk. 8
3. Põhijoonis (planeerimislahendus, hoonestusõigused) “ lk. 9
4. Planeeritud maakasutus “ lk. 10
5. Tehnovõrgud “ lk. 11

SELETUSKIRI

1. Planeeringu eesmärk ja lähtedokumendid.
Detailplaneeringu algataja on OÜ VK Keskus, kes on ka praeguse krundi omanik.
Planeeringu koostamise põhiülesanneteks on:
¤ Sihtotstarbe määramine;
¤ Hoonestamise tingimuste määramine;
¤ Krundi jagamine
Detailplaneeringuga on leidnud lahenduse kõik nimetatud põhiülesanded. Kehtiv detailplaneering on aluseks projekteerimis-protsessile.
Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud Tartu Linnavalitsuse 19. märts 2002.a. korraldusest nr. 1183 “Jaama 161 krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine”. Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus on lisatud planeeringu kausta ( vt. lisad).

2. Olemasolev olukord.
Detailplaneeringuala asub Anne elurajoonis.
Planeeringualale jääb 1 maakasutus: Jaama 161 1121 m2 väikeelamumaa -
Maapinna absoluutkõrgused on vahemikus 46,30-48,60 meetrit.
Planeeringualal puudub kõrghaljastus.

3. Planeerimise lahendus.
3.1. Planeeritava ala funktsionaalsed seosed linnaga.
Planeeritav ala asub kesklinnast ca 2,0 km kirde suunas. Ümbritsevatel kruntidel asuvad elamud.

3.2. Kruntide ehitusõigus ja arhitektuurinõuded.
Olemasoleva krundi piire ei muudeta ja maakasutuse sihtotstarbeks määratakse ärimaa. Krundi ehitusõigus on antud tabelis 1.
Hoonestuse arhitektuursetest nõuetest on planeeringuga piiritletud kohustuslik ehitusjoon ja välisviimistlus. Kohustuslik ehitusjoon on antud analoogsena krundi Jaama 159 ehitusjoonega.
Hoone välisviimistluseks on lubatav metall, kivi ja klaas. Välisviimistluses pole lubatud kasutada imiteeritud materjale. Katusekalded 0-15.

Tabel 1. Jaama 161 krundi detailplaneeringuga määratud ehitusõigus
krundi aadress
krundi siht-otstarve
krundi suurus
/m2/
hoone lubatav korruse-lisus
Hoonete
Arv
krundil
krundi täisehitus
%
kitsendused
1.Jaama 161100% ärimaa
1121
1-2
1
Max 30
-

3.3. Tänava maa-alad, liikluskorralduse põhimõtted.
Autoparkla normikohane suurus ja asukoht tagada krundivaldajal krundi piires. Sisse- ja väljasõidud lahendatakse Lepa tänavalt.


3.4. Haljastus, piirded.
Kõrghaljastust kavandatakse lõunapiirile (10 % krundi pindalast). Lubatud on paigaldada kuni 1,5 m kõrgused terasvõrkpiirded kinnistu ida- ja lõunapiirile.

3.5. Keskkonnamõjude hinnang ja keskkonnakaitse abinõud.
Olemasolev situatsioon ei kujuta ohtu naabritele. Keskkonda reostavaid objekte kinnistule ei planeerita. Planeeringuga nähakse ette tingimus, kus kruntidele kavandatavast tegevusest lähtuv gaasi, suitsu, auru, lõhna, tahma, soojuse, müra, põrutuste ja muude seesuguste mõjutuste ulatus ei tohi kahjustada oluliselt naaberkinnistute sihtotstarbelist kasutamist ja ei tohi olla vastuolus keskkonnakaitse nõuetega. Mõjutuste tahtlik suunamine naaberkinnisasjale on keelatud. Olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vasavat litsentsi omav ettevõte. Planeeritaval alal tagatakse jalakäijate ja autotranspordi turvaline liiklemine ning normatiivset müranivood ei ületata.

3.6. Tehnovõrgud. Küte- Hoonet köetakse lokaalkatla baasil.
Veevarustus- Ühendatakse Jaama tänava veetorustikuga ( D=200 mm)
3.7. Planeeringu rakendamine; võimalike kahjude hüvitamine.

Krundi hoonestamisel kohustub kinnistu Jaama 161 omanik välja ehitama kinnistule sisse- ja väljasõidud kuni sõiduteeni. Tehnovõrgud ehitatakse välja liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus.
Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.




KOOSKÕLASTUSED




1. Tartu LV maakorralduse osakond

2. Tartu LV arhitektuuri ja ehituse osakond ......09. 2002


3. Tartu LV linnamajanduse osakond ......09. 2002


4. Tartu Tervisekaitsetalitus ....09. 2002
5. Tartumaa Päästeteenistus .....09. 2002


6. AS Eesti Energia .....09. 2002


7. AS Tartu Veevärk .....09. 2002


8. AS Eesti Telefon .....09. 2002





Kooskõlastused asuvad arhiivieksemplari kaustas